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Energieausweis
Sie verkaufen oder vermieten und brauchen den Ausweis kurzfristig? Den Verbrauchsausweis erstellen Sie bei mir ohne Vor-Ort-Termin in wenigen Tagen. Für den Bedarfsausweis komme ich vorbei – und in vielen Fällen ist genau der vorgeschrieben.
Auf einen Blick
Auf eine Blick:
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Verbrauchsausweis 190 €
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Bedarfsausweis mit Vor-Ort-Aufnahme 490 €
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Dauer 3 bis 5 Werktage · Bedarfsausweis rund 2 Wochen
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Gültigkeit 10 Jahre
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Sie erhalten Energieausweis als PDF, auf Wunsch gedruckt
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Gilt für Ein- und Zweifamilienhäuse in Dortmund und Umgebung. Mehrfamilienhäuser auf Anfrage.
Welchen Ausweis brauchen Sie?
Das ist keine Geschmacksfrage – in einem wichtigen Fall schreibt das Gesetz den Bedarfsausweis vor:
Der Unterschied in einem Satz
Der Verbrauchsausweis rechnet aus, was die letzten drei Jahre tatsächlich verbraucht wurde – witterungsbereinigt und mit Korrektur für Leerstand. Er sagt viel über die bisherigen Bewohner und wenig über das Gebäude: Wer sparsam heizt oder viel verreist, bekommt eine bessere Klasse.
Der Bedarfsausweis rechnet, was das Gebäude bei normierter Nutzung braucht – aus den tatsächlichen Bauteilen, der Anlagentechnik und der Geometrie. Er ist vom Nutzerverhalten unabhängig und deshalb vergleichbar. Dafür ist er aufwendiger.
Was das für einen Verkauf bedeutet:
Ein Verbrauchsausweis mit günstiger Klasse, der auf sparsamen Vorbewohnern beruht, hilft beim Verkauf – aber Käufer, die rechnen können, prüfen das. Ein Bedarfsausweis ist ehrlicher und belastbarer. Bei einem unsanierten Haus aus den 1960er-Jahren fällt er in der Regel schlechter aus, dafür kommt keine böse Überraschung nach dem Einzug.
Wann Sie ihn brauchen
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Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing. Der Ausweis muss dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden – nicht auf Nachfrage.
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Bei der Übergabe geht er unverzüglich an den Käufer oder Mieter.
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In jeder Immobilienanzeige müssen die Pflichtangaben stehen: Art des Ausweises, Endenergiebedarf oder -verbrauch, wesentlicher Energieträger, Baujahr und Energieeffizienzklasse.
Das wird regelmäßig unterschätzt:
Fehlende oder falsche Pflichtangaben in der Immobilienanzeige sind eine Ordnungswidrigkeit und können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden. Das trifft Eigentümer wie Makler. Wer inseriert, braucht den Ausweis also vor der Anzeige, nicht erst zur Besichtigung.
Was Sie bereitlegen
Für den Verbrauchsausweis
Auf eine Blick:
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Heizkostenabrechnungen oder Verbrauchsbelege der letzten drei Jahre, lückenlos
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Baujahr des Gebäudes und der Heizung
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Wohnfläche
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Angaben zu Leerstand in den drei Jahren
Was Sie bereitlegen
Für den Bedarfsausweis
Auf eine Blick:
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Baupläne oder Grundrisse, wenn vorhanden
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Rechnungen früherer Sanierungen – Fenster, Dämmung, Heizung
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Zugang zu Keller, Dachboden und Heizungsraum
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Ein Vor-Ort-Termin von etwa einer Stunde
Ablauf
Wenn Unterlagen fehlen, geht es trotzdem – beim Bedarfsausweis nehme ich die Bauteile vor Ort auf. Genau dafür ist der Termin da.
Anfrage
Sie schreiben mir Adresse, Baujahr, Wohnfläche und den Anlass. Ich sage Ihnen, welcher Ausweis zulässig ist und was er kostet.
Unterlagen oder Termin
Beim Verbrauchsausweis schicken Sie die Abrechnungen per Mail. Beim Bedarfsausweis vereinbaren wir einen Termin von rund einer Stunde.
Erstellung
Verbrauchsausweis in drei bis fünf Werktagen, Bedarfsausweis in rund zwei Wochen.
Übergabe
Sie bekommen den Ausweis als PDF, dazu die Pflichtangaben für Ihre Anzeige in einer Form, die Sie direkt kopieren können.
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Warum nicht der Ausweis für 89 Euro?
Beim Verbrauchsausweis für ein Gebäude ohne Besonderheiten: Nehmen Sie ihn ruhig. Es ist eine standardisierte Rechnung aus wenigen Zahlen, und ein günstiger Anbieter macht das korrekt.
Es gibt aber drei Fälle, in denen es sich lohnt, jemanden zu haben, der das Gebäude kennt:
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Wenn der Bedarfsausweis vorgeschrieben ist. Er beruht auf einer Bilanzierung des Gebäudes. Wer die aus einem Onlineformular ohne Ortsbesichtigung erzeugt, arbeitet mit Annahmen aus der Baujahrstabelle – und die weichen im Bestand regelmäßig ab.
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Wenn das Haus Besonderheiten hat – Anbauten, teilbeheizte Bereiche, ein ausgebautes Dach, eine zweischalige Wand mit Luftschicht. Genau daran scheitern Standardformulare.
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Wenn Sie ohnehin über eine Sanierung nachdenken. Dann ist der Ausweis nur ein Nebenprodukt.
Ein Hinweis, der Ihnen Geld sparen kann:
Wenn eine Sanierung ansteht, beauftragen Sie nicht beides einzeln. Der individuelle Sanierungsfahrplan enthält dieselbe Bilanzierung nach DIN V 18599, aus der auch der Bedarfsausweis entsteht – der Zusatzaufwand ist gering. Fragen Sie danach, bevor Sie zwei getrennte Aufträge erteilen.
Was sich 2027 ändert
Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz sind Änderungen beim Energieausweis angekündigt, die Anfang 2027 greifen sollen: Ausweise sollen künftig digital und maschinenlesbar ausgestellt werden, die Anforderungen an die Sorgfalt bei der Datenerhebung steigen, und bei der Ausstellungsberechtigung soll nicht mehr zwischen Wohn- und Nichtwohngebäuden unterschieden werden.
Für Sie wichtig: Bereits ausgestellte Energieausweise behalten ihre zehnjährige Gültigkeit. Sie müssen nichts ersetzen, nur weil sich die Vorschriften ändern. Die genaue Ausgestaltung steht noch nicht fest – ich halte diese Seite auf Stand.Energieausweis anfragen
Energieausweis anfragen
Schreiben Sie mir Adresse, Baujahr, ungefähre Wohnfläche und den Anlass – Verkauf, Vermietung oder eigenes Interesse. Ich sage Ihnen innerhalb eines Werktags, welcher Ausweis zulässig ist, was er kostet und wann Sie ihn haben.
Oder direkt: +49 151 25709234 · info@eerappen.de
Antwort in der Regel innerhalb eines Werktags.